همه چیز درباره خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در کشور ترکیه راهی بی‌دردسر برای اخذ اقامت برای خود و خانواده‌تان خواهد بود! با این کار شما و افراد خانواده می‌توانید از امکانات رفاهی رایگان این کشور بهره‌مند شوید.

کشور ترکیه دارای فرهنگی غنی است و محبوبیت خاصی در بین ایرانیان دارد. شرایط موجود در این کشور از لحاظ اقتصادی و البته آزادی باعث شده تا ایرانیان زیادی در سال‌های اخیر این کشور را به عنوان مقصدی امن برای مهاجرت انتخاب کنند. جالب است بدانید که قیمت ملک در بسیاری از مناطق کشور ترکیه از ایران ارزان‌تر است. با خرید ملک در این کشور شما حتی می‌توانید از آن کسب درآمد کنید. یعنی ملک خود را اجاره داده و با دریافت اجاره خود به دلار یا حتی لیر، منبع درآمد ارزی داشته باشید. البته دولت ترکیه برای این کار قوانین خاص خود را دارد که برای اینکه بتوانید با خرید ملک به هدف خاصی که دارید برسید، باید از این قوانین مطلع باشید. ما در این مقاله سعی کرده‌ایم تا شما را به‌خوبی با تمام موارد مهم در این زمینه آشنا کنیم. پس تا پایان این مقاله با ما همراه باشید!

خرید ملک در ترکیه

کشور ترکیه که یکی از همسایگان ایران است، امروزه مقصد مهاجرت بسیاری از ایرانی‌ها به شمار می‌رود. نزدیک بودن این کشور به ایران و البته تشابهات تقریبی فرهنگی کشورها دلیل مهم این موضوع است. در سال‌های اخیر شاهد افزایش خرید و فروش ملک در ترکیه توسط ایرانیان هستیم. جالب است بدانید که قیمت املاک در بعضی از مناطق ترکیه نسبت به ایران ارزان‌تر بوده و فرد با توجه به قوانین این کشور به‌راحتی می‌تواند با خرید یک ملک، اقامت این کشور را دریافت کند. اگر طی مراحل قانونی موفق به اخذ پاسپورت این کشور شوید، جالب است بدانید که پاسپورت ترکیه دارای رتبه 39 در جهان بوده و با این پاسپورت می‌توانید بدون ویزا به 71 کشور جهان سفر کنید!

قوانین خرید ملک در ترکیه

اگر هدف اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور را دارید، باید بدانید که دولت قوانین مشخصی را برای این موضوع در نظر گرفته است. به‌عنوان خریدار ملک که یک خارجی به شمار می‌روید، باید از قوانین و تبصره‌های لازم اطلاع داشته باشید. بهتر است بدانید که ایرانی‌ها در دسته کشورهایی قرار دارند که دولت ترکیه به آن‌ها حق خرید ملک در این کشور را داده است. به‌طور کلی همه افراد خارجی تا حداکثر 30 هکتار حق خرید ملک در این کشور را دارند. زمانی که قصد خرید خانه و یا ملک در یک ناحیه را دارید، ابتدا باید مورد بررسی قرار بگیرد که خریدار خارجی می‌تواند در آن ناحیه ملکی خریداری کند یا خیر؛ چرا که هر ناحیه از این کشور می‌تواند به 10 درصد افراد خارجی فروخته شود. به این موضوع دقت کنید که هیچ فرد خارجی‌ای حق ندارد در محدوده‌های نظامی ملکی خریداری کند.

قیمت ملک در ترکیه

قیمت آپارتمان و یا زمین، در شهرها و مناطق مختلف کشور ترکیه مانند تمام کشورهای دیگر جهان، میتواند تفاوت زیادی داشته‌باشد. برای مثال قطعا می‌توانید حدس بزنید که قیمت تمام‌شده خانه و یا ملک در مناطق توریستی بسیار بیشتر از دیگر مناطق کشور است. به‌طور کلی حداقل مبلغی که شما می‌توانید برای یک سوئیت کوچک در ترکیه بپردازید، 700هزار لیر است. همچنین حداقل مبلغی که می‌توانید برای یک قطعه زمین کوچک بپردازید، 600هزار لیر است. فراموش نکنید که این قیمت در مناطق توریستی می‌تواند بسیار متفاوت باشد. و البته باید بدانید که این مبلغ ممکن است هر لحظه تغییر کند.

اخذ اقامت با خرید ملک در ترکیه

اگر برای اخذ اقامت ترکیه، قصد خرید ملک در این کشور را دارید، حتما باید قوانین این موضوع را با توجه به شرایط خانوادگی خود مورد بررسی قرار دهید؛ چرا که خرید ملک و اخذ اقامت دو فرایند متفاوت از یکدیگر هستند. اگر هدفتان از خرید ملک، اخذ اقامت این کشور است، با توجه به قوانین ترکیه، باید ملکی به ارزش 250000دلار آمریکا را خریداری کرده و تا 3 سال آن را نفروشید. اگر بتوانید مبلغی حدود 500هزار دلار برای خرید ملک خود بپردازید، خیلی زود می‌توانید اقامت این کشور را اخذ کنید. البته اگر مبلغ کمتری برای این کار در نظر گرفته باشید، برای مثال تا حدود 60 تا 70هزار دلار آمریکا، شما می‌توانید با حفظ ملک خود تا مدت 3 سال، اقامت توریستی دریافت کنید. اما در این صورت شما اجازه کار نخواهید داشت. همچنین با اجاره کردن یک آپارتمان شما می‌توانید اقامت توریستی یک‌ساله دریافت کنید. باز هم باید تاکید کنیم که این مبالغ ممکن است هر لحظه نوسان داشته‌باشند.

مراحل خرید ملک در ترکیه

پس ‌از اینکه ملک خود را انتخاب کردید، باید به دفاتر اسناد رسمی این کشور مراجعه کنید. جالب است بدانید که در این زمان شما می‌توانید از یک مترجم رسمی این کشور برای تمام مراحل کار خود استفاده نمایید. اولین کاری که باید انجام دهید، باید گذرنامه خود را برای ترجمه به دفتر اسناد رسمی ارائه دهید. دولت ترکیه این کار را برای امنیت خرید و فروش انجام می‌دهد. پس‌ از آن، طرفین قرارداد باید با حضور وکیل و شاهد قرارداد را امضا کرده و در این زمان خریدار باید مبلغ توافقی را به‌ حساب فروشنده واریز کند. تمامی این مراحل باید در دفتر اسناد رسمی به‌طور قانونی ثبت شود تا سند TAPU به ملک شما تعلق بگیرد.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

شما برای طی مراحل قانونی خرید ملک خود به این مدارک احتیاج خواهید داشت:

• سند ملک
• عکس فروشنده و خریدار
• گزارش ارزیابی املاک
• بیمه‌نامه اجباری زلزله
• مدارک هویتی و پاسپورت خریدار
• مترجم رسمی

مزایای خرید ملک در ترکیه

شاید برایتان این موضوع مطرح باشد که خرید ملک در کشور ترکیه چه مزایایی برایتان خواهد داشت. برخی از مزایای این کار برای ایرانیان عبارت‌اند از:

• امکان دریافت وام بانکی با بهره کم برای خرید ملک
• اخذ اقامت و پاسپورت این کشور
• امکان استفاده از خدمات درمانی رایگان کشور
• امکان تحصیل رایگان پس از دریافت اقامت
• هزینه زندگی پایین در کنار رفاه و آزادی بیشتر
• نزدیکی جغرافیایی و فرهنگی با ایران
• امکان دریافت کد مالیاتی

معایب خرید ملک در ترکیه

در کنار تمام این مزایا، خرید ملک در این کشور معایب خاص خود را نیز دارد. برخی از این معایب عبارت‌اند از:

• کاهش ارزش لیر به دلیل شرایط جهانی
• بالا رفتن تورم در ترکیه
• نرخ بیکاری نسبتا بالا
• اقتصاد نامطمئن
• آشنایی افراد کمی به زبان انگلیسی

نکات مهم در هنگام خرید ملک در کشور ترکیه

اگر به‌عنوان یکی از اتباع خارجی در کشور ترکیه قصد خرید ملکی را دارید، بهتر است از قبل آگاهی لازم را کسب کرده باشید. برخی از نکات مهمی که دراین‌باره باید رعایت کنید عبارت‌اند از:

• دقت کنید که ملکی که خریداری می‌کنید باید از یک فرد ترک بوده و روی ملک قبلا درخواست شهروندی نشده باشد.
• حتما به این موضوع دقت کنید که ملک خریداری ‌شده در رهن بانک نبوده و یا بدهی خاصی روی سند آن وجود نداشته باشد.
• دقت کنید که ملک در مناطق ممنوعه خارجی قرار نگرفته‌باشد.
• تمامی مراحل ثبت سند را با وجود شاهد انجام دهید.
• موضوع اجازه اقامت با توجه به خرید ملک موردنظر را قبل از انجام مراحل قانونی خرید انجام دهید.

سوالات متداول در مورد خرید ملک در کشور ترکیه

ما در این مقاله سعی‌کرده‌ایم تا به تمام موارد مهم در مورد خرید ملک در کشور ترکیه بپردازیم. اگر همچنان سوالاتی دراین‌باره برایتان مطرح است، در ادامه ما را همراهی کنید. ما به برخی از سوالات متداول شما پاسخ داده‌ایم.

آیا با خرید ملک می‌توان پاسپورت این کشور را دریافت کرد؟

شما با خرید ملک به مبلغ حداقل 250هزار دلار می‌توانید اقامت این کشور را اخذ کرده و پس از طی مدتی برای اخذ پاسپورت این کشور اقدام کنید. البته با توجه به نوسانات اقتصادی، این قیمت نیز ممکن است نوسان داشته باشد.

بهترین شهر کشور ترکیه برای خرید ملک کدام است؟

برای اینکه بگوییم کدام شهر بهترین گزینه برای خرید ملک است، باید با هدف خریدار آشنا باشیم. اگر قصد شما از خرید ملک، سرمایه‌گذاری و یا درآمدزایی است، بهتر است در شهرهای توریستی این کشور مانند استانبول یا آنتالیا ملک خود را خریداری کنید.

سخن پایانی

کشور ترکیه که یکی از همسایگان ایران به شمار می‌رود از لحاظ فرهنگی تشابهات زیادی با کشور ما دارد. اما ارزشمندتر بودن پاسپورت این کشور و البته آزاد بودن مذهبی افراد جامعه در ترکیه باعث شده تا ایرانیان زیادی در سال‌های اخیر به این کشور مهاجرت کنند. برای اینکه بتوانید با خرید ملک در این کشور اقامت ترکیه را اخذ کنید، ملک شما باید حداقل 250هزار دلار آمریکا ارزش داشته و تا 3 سال آن را نفروشید. البته شما با مبلغ کمتر از این مقدار نیز می‌توانید ملکی را خریداری و یا اجاره کنید. اما در این صورت اقامت شما کوتاه‌مدت و توریستی بوده و اجازه کار در این کشور را ندارید. دقت کنید برای اینکه از کلاه‌برداری‌های احتمالی در هنگام خرید م