مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه: قیمت خانه در استانبول 2023

خرید ملک در ترکیه یکی از راحت‌ترین و محبوب‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور و اخذ اقامت کوتاه یا بلند مدت است. اما برای این کار چه اقداماتی باید انجام داد؟

نزدیکی جغرافیایی، سازگاری فرهنگی، پاسپورت معتبر و شرایط رفاهی مناسب، همگی از جمله عواملی هستند که در سال‌های اخیر، ایرانیان بسیاری را به خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت کوتاه مدت یا بلند مدت این کشور ترغیب کرده است. اگر شما نیز به فکر مهاجرت و خرید آپارتمان در ترکیه هستید، بهتر است تا پایان این مطلب همراه ما باشید.

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت

رشد چشمگیر املاک و مستغلات، شرایط راحت خرید ملک و امکان خرید اقساطی ملک در ترکیه، نظر بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده است. البته اخذ اقامت از طریق خرید ملک، شرایط خاصی دارد که در ادامه ذکر می‌کنیم.

بیشتر بدانید: دریافت اقامت ترکیه 2023: چگونگی اخذ اقامت ترکیه

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

مانعی برای خرید ملک در هیچ کدام از شهرهای ترکیه وجود ندارد اما باید در نظر داشته باشید که قیمت ملک در ترکیه نیز مانند هر کشور دیگری، وابسته به محدوده و شهری است که در آن واقع شده است. شهر استانبول به دلیل جاذبه‌های توریستی و شرایط رفاهی بهتر، محبوب‌ترین شهر ترکیه به شمار می‌آید و رشد املاک و مستغلات در این شهر افزایش روز افزونی دارد. بنابراین اگر به دنبال سرمایه‌گذاری سودآور و مطمئنی هستید، توصیه ما به شما خرید ملک در استانبول است.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در ترکیه باید در نظر گرفته شود؟

قبل از خرید ملک در ترکیه باید به تمام قوانین و شرایط خرید ملک ترکیه در این کشور و آخرین تغییرات آن مسلط باشید. علاوه بر این اگر به دنبال اخذ اقامت کوتاه مدت یا بلند مدت این کشور از طریق خرید ملک هستید باید از حداقل میزان سرمایه و مطابقت آن با شرایط مالی و بودجه خود، اطمینان حاصل کنید.

قانون جدید خرید ملک در ترکیه 2023

• خریداران خارجی اجازه خرید بیش از 30 هکتار زمین در ترکیه را ندارند.
• خرید ملک در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه برای خریداران خارجی ممنوع است.
• خریداران خارجی تنها ده درصد از املاک یک محدوده را می‌توانند خریداری کنند.
• در صورت خرید زمین، خریدار خارجی باید ظرف مدت دو سال، پروژه ساخت و ساز زمین خود را آغاز کند.
• برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک در شهرهای بزرگ حداقل 75 هزار دلار و در شهرهای کوچک حداقل 60 هزار دلار سرمایه لازم است.
• برای اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه لازم است تا یک یا چندین ملک با مجموع ارزش 400 هزار دلار یا بیشتر را خریداری کنید.
• فروشنده ملک مورد نظر باید ترک یا شهروند ترکیه باشد.
• متقاضی شهروندی ترکیه، تا 5 سال اجازه فروش ملک خریداری شده را نخواهد داشت.
• روی هر ملک با ارزش 400 هزاردلار و بیشتر، تنها یکبار شهروندی صادر می‌شود. به این معنی که اگر با خرید ملکی شهروندی ترکیه را دریافت کردید، خریدار بعدی این ملک امکان اخذ شهروندی را از طریق خرید آن را نخواهد داشت.

بیشتر بدانید: اخذ شهروندی ترکیه: مدارک، مراحل و نحوه دریافت شهروندی ترکیه 2023

قوانین خرید خانه در استانبول 2023

• برای خرید خانه در استانبول و اخذ اقامت از این طریق، باید ملکی به ارزش 75 هزار دلار یا بیشتر را خریداری کنید.
• از آنجا که در برخی مناطق استانبول از اتباع خارجی اشباع شده است، محدودیت‌های متعددی برای خرید ملک در این نواحی وجود دارد. بنابراین پیش از خرید از محدودیت‌های احتمالی اطلاع پیدا کنید.
• در محله‌های مختلف استانبول، 25 درصد از هر محله در شهر استانبول به عنوان سهمیه خریداران خارجی در نظر گرفته شده است، به این معنی که بیشتر از 25 درصد املاک یک محله به خریداران خارجی فروخته نخواهد شد.
• امکان خرید ملک برای دریافت اقامت، در منطقه فاتیح استانبول وجود ندارد و حتی اجاره خانه نیز در این منطقه ممنوع می‌باشد.

قوانین خرید ملک در استانبول برای ایرانیان 2023

قوانین خرید ملک در استانبول برای ایرانیان نیز مانند سایر خریداران خارجی است و ایرانیان با ارائه مدارک مورد نیاز می‌توانند نسبت به خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور، اقدام کنند.

مدارک لازم جهت خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان

• اصل و ترجمه پاسپورت
• اصل و ترجمه کارت ملی
• اصل و ترجمه شناسنامه
• 2 قطعه عکس با ابعاد 6 در 4 (در کمتر از شش ماه گذشته گرفته شده باشند.)
• شماره مالیاتی (ورگی نمره)
• برگه گزارش ارزش‌گذاری ملک
• رسید حواله‌های انتقال پول که توسط بانک تایید شده باشند.

لازم به ذکر است که تمامی مدارک شناسایی، قبل از ارائه باید توسط دفتر اسناد رسمی نوتر ترکیه، تایید و مهر شوند.

بیشتر بدانید: صفر تا صد تحصیل در ترکیه؛ شرایط و مدارک لازم برای مهاجرت تحصیلی ترکیه 2023

شرایط خرید خانه در ترکیه برای اخذ شهروندی

اگر هدف شما از خرید ملک در ترکیه، مانند بسیاری دیگر، اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت این کشور است، لازم است تا ملکی با ارزش حداقل 400 هزار دلار و بیشتر را خریداری کنید.

شرایط اعطای وام به سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه

دولت ترکیه برای تسهیل پروسه خرید ملک توسط سرمایه‌گذاران خارجی، امکان خرید اقساطی ملک را در قالب اعطای وام 8 درصد برای آنان فراهم کرده است. وام اعطایی خرید مسکن ترکیه، بسته به نوع ملک و محل قرارگیری آن، به ارزش 50 الی 70 درصد قیمت ملک است. بنابراین ضروری است که خریداران حداقل 30 درصد از هزینه خرید ملک مورد نظر خود را به عنوان پیش‌پرداخت به بانک بپردازند.

ارائه مدارک زیر برای دریافت وام خرید ملک ترکیه، ضروری است:

• فرم‌های بانکی
• اصل و کپی پاسپورت خریدار
• ارائه کد مالیاتی
• کپی سند مالکیت تایید شده
• گواهی عدم بدهی بانکی از حساب‌های بانکی خریدار
• ارائه مدرک گردش حساب بانکی
• ارائه فیش حقوقی معتبر
• گزارش تایید شده دارایی‌ها
• گزارش تایید شده از مقدار درآمد ماهانه
• ارائه نمونه امضا و تاییدیه آن

بیشتر بدانید: سرمایه گذاری در ترکیه: مهاجرت سرمایه گذاری ترکیه و اقامت 2023

مزایای خرید ملک در ترکیه

• اخذ اقامت
• اخذ شهروندی و پاسپورت معتبر
• رشد روز افزون ارزش ملک خریداری شده
• قیمت مناسب‌تر خرید ملک نسبت به ایران
• فرآیند خرید راحت
• اعطای وام بانکی برای خرید ملک در ترکیه به خریداران خارجی
• امکان خرید اقساطی
• وجود امکانات گسترده رفاهی
• امکان دریافت پاسپورت ترکیه
• امکان افتتاح حساب
• دریافت کد مالیاتی

معایب خرید ملک در ترکیه

1. لزوم پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی
2. امکان ابطال قرارداد در صورت رخ دادن هریک از شرایط زیر:

• ملک خریداری شده ناقض قوانین جمهوری ترکیه باشد.
• ملک خریداری شده تاییدیه سازمان‌های مربوطه را نداشته باشد.
• مهلت شروع پروژه ساختمانی تمام شده باشد.
• ملک خریداری شده، مجوز پایان کار نداشته باشد.

3. امکان خرید ملک در این کشور تنها برای ساکنان کشورهایی مجاز است که توسط دولت ترکیه اعلام شده‌اند (ایران از جمله کشورهای مجاز است.)
4. برای خرید ملک و زندگی در ترکیه لازم است زبان ترکی را بیاموزید، چرا که سطح عمومی زبان انگلیسی در این کشور به شدت پایین است.

بیشتر بدانید: صفر تا صد راه اندازی کسب و کار در ترکیه: بهترین شغل در ترکیه برای ایرانیان 2023

خرید ملک در استانبول و نحوه اخذ پاسپورت

با خرید ملکی به ارزش 400 هزار دلار یا بیشتر در استانبول یا سایر شهرهای ترکیه، می‌توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید. 6 ماه پس از خریداری کامل خانه، خریدار می‌تواند مدارک خود را جهت اخذ پاسپورت ارائه دهد. فرآیند اخذ شهروندی و پاسپورت ترکیه نیز بعد از تکمیل مدارک نیز حدود 4 ماه طول می‌کشد.

دریافت اقامت دائم ترکیه با خرید ملک

برای دریافت اقامت ترکیه ابتدا باید ملکی به ارزش 75 هزار دلار خریداری کنید و سپس مدارک خود را جهت اخذ برگه اقامت به اداره مهاجرت ارائه کنید. اقامت شما هر ساله قابل تمدید خواهد بود.

حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه

در حال حاضر حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه، مربوط به واحدهای بدون خواب، معروف به استودیو است که این واحدها نیز حداقل حدود 900 هزار لیر هستند.

حدود هزینه های خرید ملک در ترکیه

حدود هزینه‌های خرید ملک با توجه به شهر و محله‌ای که ملک در آن واقع شده است، متغیر است. اما به جز هزینه‌ای که برای خرید ملک باید بپردازید، هزینه‌های دیگری شامل مالیات ملک، حق تمبر و هزینه‌های جانبی ثبت و انتقال سند نیز به عهده شما خواهد بود. به طور کلی 7 یا 8 درصد هزینه ملک مربوط به هزینه‌های جانبی آن خواهد بود.

قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران

محاسبه قیمت خرید ملک در ترکیه به پول ایران با توجه به نوسانات قیمت ارز بسیار متغیر است. بنابراین امکان اعلام قیمت دقیق به پول ایران وجود ندارد.

قیمت خرید ملک در ترکیه

قیمت خرید ملک در ترکیه بسته به شهر، متراژ و امکانات آن، متغیر است. بدیهی است که قیمت خرید خانه در شهرهای بزرگی چون استانبول و آنکارا بیشتر از شهرهای کوچک است. اما برای خرید ملک ترکیه، به حداقل 60 هزار دلار سرمایه نیاز دارید.

قیمت خرید خانه در استانبول

قیمت خرید ملک در استانبول به دلیل وجود جاذبه‌های گردشگری و امکانات رفاهی بیشتر، نسبت به سایر شهرهای ترکیه کمی بالاتر است. بنابراین برای خرید ملک در استانبول به سرمایه بیشتری نیاز دارید.

جذابیت خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه، مزایای متعددی دارد که در بخش «مزایای خرید ملک در ترکیه» به آن اشاره کردیم.

آیا خرید ملک ارزان در ترکیه امکانپذیر است؟

البته که با سرمایه کمتر می‌توانید خانه‌های ارزان‌تری در ترکیه خریداری کنید اما فراموش نکنید که امکان اخذ اقامت تنها با خرید ملکی به ارزش 75 هزار دلار یا بیشتر امکان پذیر است.

حداقل هزینه برای خرید خانه ارزان در استانبول ترکیه چقدر است؟

این روزها خرید و فروش واحدهای بدون اتاق خواب (استودیوها) بسیار داغ است. استودیوها کوچکترین و ارزان‌ترین واحدهای مسکونی هستند و قیمت آنان از حدود 900 هزار لیر شروع می‌شود و بسته به شهر و محله متغیر است.

بیشتر بدانید: برگزاری مراسم در ترکیه: هزینه عروسی ایرانی در استانبول و آنتالیا ترکیه 2023

جدول حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت براساس شهر

شهر	متوسط قیمت هر متر مربع
استانبول	15000 لیر
آنکارا	6900 لیر
آنتالیا	9100 لیر
بدروم	7200 لیر
دنیزلی	4500 لیر
ازمیر	12500 لیر

جدول حداقل قیمت خرید آپارتمان در ترکیه برای اقامت براساس شهر

شهر	متوسط قیمت هر متر مربع
استانبول	18900 لیر
آنکارا	14800 لیر
آنتالیا	12300 لیر
آدنا	9000 لیر
ترابزون	9330 لیر
بورسا	10370 لیر
دنیزلی	7150 لیر

جدول حداقل قیمت خرید ویلا در ترکیه برای اقامت براساس شهر

شهر	متوسط قیمت
استانبول	15،034،983 دلار
آنتالیا	302،322 دلار
آلانیا	334،265 دلار
بدروم	969،711 دلار
کالکان	1،024،189 دلار
فتحیه	472،845 دلار
دیدیم	203،175 دلار

 

مالیات خرید خانه در ترکیه

پیش از تعیین مالیات ملک خریداری شده، ارزش ملک برای دریافت مالیات ارزیابی می‌شود که معمولا 40 درصد از ارزش واقعی ملک کمتر برآورد می‌شود. خریدار موظف است تا 4 درصد از قیمت ارزیابی شده ملک را به عنوان مالیات، به دولت بپردازد.

خرید ملک در ترکیه یا قبرس؟ کدام بهتر است؟

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه در قبرس 300 هزار یورو است، در حالی که با سرمایه حداقل 75 هزار دلار می‌توانید اقامت ترکیه را با خرید ملک، به دست آورید. بنابراین میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه کمتر از قبرس و پاسپورت آن نیز معتبرتراز پاسپورت قبرس است.

خرید آپارتمان در ترکیه یا گرجستان؟

برای اخذ اقامت در گرجستان از طریق خرید ملک به سرمایه حداقلی 150 هزار دلار نیاز دارید، در حالی که این رقم برای خرید ملک در ترکیه تنها 75 هزار دلار است. از سوی دیگر ترکیه شرایط رفاهی بهتری نسبت به گرجستان داشته و از نظر فرهنگی نیز کشور مهاجرپذیرتری است.

خرید ملک در ترکیه یا اروپا؟

خرید خانه در ترکیه نسبت به کشورهای اروپایی، نیازمند سرمایه بسیار کمتری است و فرآیند خرید بسیار راحت‌تری نیز دارد.

بیشتر بدانید: صفر تا صد اجاره ماشین در ترکیه: هزینه کرایه ماشین در استانبول 2023

نحوه خرید ملک در ترکیه با وام بانکی

برای اطلاع از شرایط و مدارک لازم برای خرید آپارتمان در ترکیه با وام بانکی، به بخش «شرایط اعطای وام به سرمایه گذاران خارجی جهت خرید ملک در ترکیه» همین مقاله، مراجعه کنید.

آیا خرید ملک در ترکیه با یک میلیارد تومان امکانپذیر است؟

در حال حاضر ارزانترین واحدهای مسکونی ترکیه با حدود 800 الی 900 هزار لیر به فروش می‌رسند که معادل 2 میلیارد و دویست میلیون تومان هستند (این رقم با توجه به نوسانات ارزی متغیر خواهد بود.)

آیا خرید خانه در ترکیه با 700 میلیون تومان امکانپذیر است؟

خیر؛ با توجه به قیمت‌های فعلی، خرید خانه با این قیمت در ترکیه امکان‌پذیر نیست.

آیا خرید خانه در ترکیه با 300 میلیون تومان امکانپذیر است؟

خیر؛ با این مبلغ نمی‌توانید خانه‌ای در ترکیه خریداری کنید. اگر هم یک خانه بسیار قدیمی و کوچک را با چنین مبلغی پیدا کنید، ارزشی از نظر سودآوری یا اخذ اقامت برای شما ندارد.

آیا خرید ملک در ترکیه استانبول بصورت اقساطی امکان دارد؟

امکان خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی نیز وجود دارد. میزان پیش پرداخت و تعداد اقساط نیز بسته به درخواست خریدار و شرکت‌های فروشنده ملک نیز متغیر است، اما معمولا بازه زمانی یک تا سه ساله برای بازپرداخت اقساط در نظر گرفته می‌شود.

خرید ملک در ترکیه آنکارا چگونه است؟

برای خرید ملک در آنکارا کافی است که اطلاعات کافی از ملک مورد نظر خود را به دست آورده و سپس سایر مراحل را طبق اطلاعاتی که پیش از این ارائه دادیم طی کنید.

قیمت خرید خانه در آنکارا

متوسط قیمت خانه در آنکارا به ازای هر متر مربع حدود 6900 لیر است.

خرید ملک در ترکیه ازمیر چگونه است؟

هرچند که شهر ازمیر از جمله شهرهایی است که قیمت خرید ملک در آن‌ها بالاتر از سایر شهرهاست، اما به دلیل نرخ فروش و رشد بالای املاک، این شهر یکی از بهترین شهرها برای سرمایه‌گذاری در حوزه املاک است.

قیمت خرید خانه در ازمیر

متوسط قیمت خانه در ازمیر به ازای هر متر مربع حدود 12500 لیر است.

خرید خانه در آنتالیا چگونه است؟

آنتالیا یکی از شهرهای توریستی و ساحلی زیبای ترکیه است. اگر به دنبال خرید خانه در منطقه‌ای آرام با قیمت مناسب‌تر هستید، آنتالیا یکی از بهترین گزینه‌ها به شمار می‌آید.

قیمت خرید خانه در آنتالیا

متوسط قیمت خانه در آنتالیا به ازای هر متر مربع حدود 9100 لیر است.

خرید خانه در ترابزون ترکیه چگونه است؟

قیمت خرید خانه در شهر ترابزون نیاز به سرمایه کمتری نسبت به سایر شهرهای بزرگ مانند استانبول دارد، اما مدارک مورد نیاز و فرآیند خرید هیچ تفاوتی با سایر شهرها ندارد.

قیمت خانه در ترابزون ترکیه

متوسط قیمت خانه در ترابزون به ازای هر متر مربع حدود 9000  لیر است.

رشد قیمت ملک در ترکیه چگونه است؟

به دلیل افزایش تقاضا در سال‌های اخیر، قیمت ملک در ترکیه رشد بسیاری داشته است و هر سال به قیمت هر متر مربع افزوده می‌شود. بنابراین بهترین گزینه برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول، خرید ملک در ترکیه است.

آیا کلاهبرداری خرید ملک در ترکیه هم صورت می‌پذیرد؟ راهکار خرید درست چیست؟

متاسفانه به دلیل حجم بالای خریداران و افزایش چشمگیر تقاضا برای خرید ملک در ترکیه، میزان کلاهبرداری افراد سوءاستفاده‌گر و شرکت‌های نامعتبر نیز در سال‌های اخیر افزایش پیدا کرده است. برای جلوگیری از این اتفاقات، توصیه ما به شما در مرحله اول آگاهی درباره تمام قوانین و شرایط مورد نیاز و سپس انتخاب مشاوران و شرکت‌های معتبر و مطمئن برای خرید ملک در ترکیه است.

بیشتر بدانید: صفر تا صد ثبت شرکت در ترکیه 2023 : انواع، مراحل و قوانین

معرفی پیج خرید خانه در ترکیه توسط پالافکس

شرکت پالافکس با سابقه درخشان، یکی از معتبرترین و خوشنام‌ترین شرکت‌ها در زمینه خرید و فروش و سرمایه‌گذاری املاک و مستغلات در کشور ترکیه است. اگر شما نیز مانند بسیاری از سرمایه‌گذاران، به دنبال خریدی مطمئن و هوشمندانه هستید، کافی است که با مشاوران و متخصصان ما در شرکت پالافکس تماس بگیرید. علاوه بر این می‌توانید با دنبال کردن صفحه palafexrealestate در اینستاگرام، از آخرین اخبار و اطلاعات خرید ملک در ترکیه نیز خبردار شوید.

سوالات متداول درباره اخذ اقامت ترکیه با خرید خانه

در ادامه به پرتکرارترین سوالات در مورد خرید ملک و اخذ اقامت ترکیه، پاسخ خواهیم داد:

قیمت خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۳ به پول ایران چقدر است؟

برای اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید ملک، لازم است تا ارزش ملک خریداری شده 75 هزار دلار (معادل 3 میلیارد و 165 میلیون تومان) یا بیشتر باشد.

آیا قانون فروختن ملک به نصف قیمت در زمان فروش برای ایرانی ها صحت دارد؟

قانونی مبنی بر فروش نصف قیمت ملک ایرانیان در ترکیه وجود ندارد و این خبر که مدتی پیش توسط خبرگزاری‌ها منتشر شد، شایعه‌ای با هدف کنترل خروج ارز از کشور بوده و صحتی ندارد.

در کدام شهر ترکیه خانه بخریم؟

قیمت خرید ملک در شهرهای بزرگی چون استانبول، آنکارا و آنتالیا کمی بالاتر از شهرهای دیگر ترکیه است، اما به دلیل رشد بیشتر ملک در این شهر و عرضه و تقاضای بالاتر ملک، خرید خانه در شهرهای بزرگ برای سرمایه‌گذاری و فروش راحت‌تر، بهتر از سایر شهرهای ترکیه است.

آیا با خرید خانه در ترکیه می توان پاسپورت این کشور را گرفت؟

بله، در صورت خرید یک یا چندین ملک با مجموع قیمت 400 هزار دلار می‌توانید نسبت به اخذ شهروندی و دریافت پاسپورت ترکیه نیز اقدام کنید.

آیا امکان خرید آپارتمان در ترکیه به ‌صورت اقساطی هم وجود دارد؟

امکان خرید ملک در ترکیه به صورت اقساطی نیز وجود دارد. میزان پیش پرداخت و تعداد اقساط نیز بسته به درخواست خریدار و شرکت‌های فروشنده ملک متغیر است، اما معمولا بازه زمانی یک تا سه ساله برای بازپرداخت اقساط در نظر گرفته می‌شود.

آیا با خرید ملک به ارزش کمتر از ۴۰۰ هزار دلار هم می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کرد؟

اگر ملک خریداری شده شما ارزشی کمتر از 400 هزار دلار داشته باشد، تنها اقامت ترکیه را دریافت می‌کنید و برای اخذ شهروندی حتما باید ارزش ملک 400 هزار دلار یا بیشتر از آن باشد.

سخن پایانی

خرید ملک یکی از مطمئن‌ترین و بهترین روش‌های اخذ اقامت ترکیه و سرمایه‌گذاری در این کشور است. در این مطلب به بررسی کامل شرایط خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت و شهروندی این کشور پرداختیم. نظرات و تجربیات خود را با ما و سایر خوانندگان به اشتراک بگذارید. اگر نیاز به مشاوره و راهنمایی تخصصی دارید، کافیست با کارشناسان ما در پالافکس تماس بگیرید.