با انواع سند ملکی در ترکیه و ویژگی‌های آنها آشنا شوید

آیا می‌دانید تاپو ترکیه چیست؟ با انواع سند ملکی در ترکیه آشنایی دارید؟ اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، این مطلب را از دست ندهید.

در سال‌های اخیر کشور ترکیه تبدیل به مقصدی محبوب برای ایرانیان شده است و افراد زیادی برای زندگی یا سرمایه‌گذاری به این کشور سفر می‌کنند. اما برای خرید ملک در ترکیه بهتر است در ابتدا با انواع سند ملکی در ترکیه و مراحل و شرایط انتقال سند ملکی (تاپو ترکیه) آشنا شوید. در این مطلب مروری بر انواع سند ملکی در ترکیه، مراحل و مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه و هزینه‌های انتقال سند ملکی یا تاپو ترکیه خواهیم داشت. اگر قصد خرید ملک یا سرمایه‌گذاری در ترکیه را دارید، می‌توانید با مشاوره با کارشناسان ما در تیم پالافکس یک سرمایه‌گذاری امن را تجربه کنید.

تاپو چیست؟

به سند ملک در ترکیه تاپو می‌گویند. اداره مسکن هم در ترکیه با نام اداره تاپو شناخته می‌شود. به عبارت دیگر تاپو سندی است که مالکیت ملک شما را ثابت می‌کند و در آن مشخصات مالک (نام و نام خانوادگی و…) ذکر می‌شود. برای ثبت سند مالکیت یا همان تاپو در ترکیه باید به اداره ثبت املاک و مستغلات تاپو مراجعه کنید تا به طور رسمی سند شما در آرشیو اداره مهر و موم و ثبت شود.

انواع سند ملکی در ترکیه

به طور کلی دو نوع سند در ترکیه وجود دارد که با دو رنگ آبی و قرمز شناخته می‌شوند. در این قسمت انواع سند ملکی در ترکیه یا همان تاپو ترکیه را معرفی می‌کنیم.

بیشتر بدانید: اخذ شهروندی ترکیه: مدارک، مراحل و نحوه دریافت شهروندی ترکیه 2023

سند ملکی قرمز در ترکیه

سند مالکیت قرمز در ترکیه بعد از تکمیل ساخت و ساز صادر می‌شود و نشان می‌دهد که بخش‌های مشخصی از پروژه دارای مالکیت Kat Mülkiyeti (به فارسی: حق مالکیت طبقه ارتفاعی یا یک واحد مسکونی مشخص از این ساختمان) هستند. سند مالکیت Kat Mülkiyeti به سهامداران حق مالکیت مستقل می‌دهد. این سند بسیاری از جزئیات بنا مانند مساحت ساختمان و قسمت‌های مشترک را شامل می‌شود. برای وام مسکن سند Kat Mülkiyeti مناسب‌ترین گزینه است.

سند ملکی آبی در ترکیه

سند ملکی آبی در ترکیه نشان می‌دهد که شما مالک یک زمین هستید، اما هنوز هیچ ساخت و سازی روی این زمین انجام نشده یا ساخت ساختمان به تازگی شروع شده است. در واقع سند مالکیت آبی نشان می‌دهد که این ملک هنوز تملک نشده است. تاپوی آبی به زمین‌های بدون مجوز ساخت تعلق می‌گیرد.

نمونه سند خانه در ترکیه

نمونه سندهای آبی و قرمز در ترکیه از لحاظ طراحی و محتوا کاملا یکسان هستند، اما کیفیت آنها متفاوت است.

بیشتر بدانید: برگزاری مراسم در ترکیه: هزینه عروسی ایرانی در استانبول و آنتالیا ترکیه 2023

مراحل خرید خانه در ترکیه برای اتباع خارجی

• انتخاب ملک به نسبت سرمایه موجود
• تعیین ارزش واقعی ملک توسط کارشناس رسمی سازمان ثبت املاک بر اساس سن و متراژ بنا، محله و امکانات
• عقد قرارداد در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی با حضور خریدار و فروشنده یا وکلای آنها، مترجم و شاهدها
• پرداخت هزینه‌ها توسط خریدار (هزینه کارشناسی ملک، هزینه مترجم، حق‌الوکاله‌ وکیل، مالیات بر ارزش افزوده یا KDV، هزینه سند زدن، مالیات نقل و انتقال یا کاداستر، هزینه دریافت شماره مالیاتی، خرید کنتور و آبونگی در صورت کلیدنخورده بودن ملک، هزینه بیمه اجباری زلزله، هزینه کمیسیون آژانس)
• ثبت درخواست انتقال سند در سازمان ثبت اسناد و املاک ترکیه

بیشتر بدانید: دریافت اقامت ترکیه 2023: چگونگی اخذ اقامت ترکیه

مدارک لازم برای خرید ملک و خانه در ترکیه

• پاسپورت، کارت ملی، شناسنامه و ترجمه رسمی آنها
• یک قطعه عکس فروشنده
• دو قطعه عکس خریدار
• برگه پایان کار و تصفیه حساب و عوارض شهرداری
• سند ملک یا نامه تایید سازمان ثبت ‌اسناد همراه با جزئیات کامل
• بیمه نامه اجباری زلزله
• کد مالیاتی
• حساب معتبر بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه
• مدارک محل سکونت خریدار در کشور مبدا مثل قبض‌های خدماتی

نحوه استعلام سند ملک در ترکیه

با مراجعه به وبسایت رسمی E-Devlet و وارد کردن شماره کیملیک و رمز خود در این وبسایت می‌توانید تمام اطلاعات سند خود را دریافت کنید. همچنین در بخش استعلام سند یا تاپو در همین وبسایت می‌توانید از وضعیت کنونی سند خود آگاه شوید.

بیشتر بدانید: سرمایه گذاری در ترکیه: مهاجرت سرمایه گذاری ترکیه و اقامت 2023

نحوه استعلام بدهی ملک برای انتقال سند ترکیه

هنگام خرید و فروش خانه و ملک در ترکیه، بدهی‌های بانکی ملک تسویه نمی‌شوند. یعنی ممکن است شما ملکی را بخرید و بعد از مدتی از بانک احضاریه دریافت کنید و مجبور باشید بدهی ملک خریداری شده را پرداخت کنید. پس حتما در مورد بدهی‌های مالیاتی و شهرداری اطلاعات کسب کنید و تا زمانی که مطمئن نشده‌اید که بدهی‌های ملک تسویه نشده، برای خرید آن و انتقال سند ملکی در ترکیه اقدام نکنید.

مدت زمان لازم برای انتقال سند ترکیه

انتقال سند ملکی در ترکیه معمولا بین 3 تا 5 روز کاری زمان می‌برد.

بیشتر بدانید: مراحل و شرایط خرید ملک در ترکیه: قیمت خانه در استانبول 2023

هزینه انتقال سند در ترکیه

هزینه انتقال تاپو ترکیه یا همان سند ملکی 4 درصد از ارزش ملک است. هزینه‌های دیگر انتقال سند در ترکیه عبارتند از:

• هزینه اکسپرتیز: کارشناسی که ملک را ارزش‌گذاری می‌کند و معمولا هزینه آن بین 1000 تا 2000 لیر می‌شود
• هزینه آبونمانلیک: به فرایند به نام زدن قبوض آب، برق و گاز در ترکیه آبونمانلیک می‌گویند که معمولا هزینه‌ای بین 3500 تا 4500 لیر دارد
• هزینه بیمه خانه DASK یا بیمه زلزله: این بیمه اجباری است و معمولا بین 240 تا 500 لیر هزینه دارد
• هزینه مترجم هنگام انتقال سند ملکی در ترکیه: بین 700 تا 1000 لیر
• هزینه وکالت: بین 2500 تا 3000 لیر
• هزینه مالیات: اگر ملک خریداری شده حداکثر 150 متر مربع باشد، باید 1 درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازید. اگر مساحت ملک بالای 150 متر مربع باشد، باید 18 درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازید

مراحل انتقال سند در ترکیه

قبل از انتقال سند ملکی در ترکیه:

• مشخص شود که هزینه سند و مالیات را چه کسی پرداخت می‌کند
• در نظر گرفتن پرداخت هزینه کمیسیون املاک، هزینه انتقال سند، هزینه بیمه و دیگر هزینه‌ها
• افتتاح حساب بانکی و بررسی میزان حداکثر انتقال پول و نحوه پرداخت
• قرارداد رزرو خانه و پرداخت حداقل 500 دلار تا 10 درصد از ارزش ملک به عنوان بیعانه
• ارائه مدارک لازم به اداره ثبت اسناد برای گرفتن راندوو
• بعد از دریافت پیام راندووی ثبت سند، برای پرداخت هزینه‌ها اقدام کنید

بیشتر بدانید: صفر تا صد ثبت شرکت در ترکیه : انواع، مراحل و قوانین 2023

در روز انتقال سند یا تاپو ترکیه:

• حضور خریدار و فروشنده در روز راندوو در اداره ثبت اسناد
• حضور مترجم رسمی برای خریداران و فروشندگانی که به زبان ترکی تسلط ندارند
• ارائه فیش پرداختی هزینه‌ها
• امضای اسناد فروش توسط خریداران و فروشندگان

بعد از انتقال سند ملکی در ترکیه:

• مراجعه به ادارات مربوطه برای انتقال قبوض انرژی
• مراجعه به اداره نفوس (اداره سرشماری) برای ثبت محل سکونت
• ارائه اظهارنامه مالیات ملک به شهرداری

بیشتر بدانید: صفر تا صد راه اندازی کسب و کار در ترکیه: بهترین شغل در ترکیه برای ایرانیان 2023

مشخصات سند ترکیه

مشخصاتی که در سند ملکی در ترکیه آورده می‌شوند عبارتند از:

• عکس صاحب سند
• جزئیات ملک (استان، شهر، محله، روستا، خیابان یا بلوار، وضعیت ملک)
• مساحت کل زمین (Yuzolcumu)
• نوع مستغلات و ویژگی‌های ملک (NİTELİĞİ)
• شماره طرح و پاکت (شماره ورقه، شماره بلوک، شماره بسته یا پاکت، مرزها و نواحی اطراف ملک)
• نوع مالکیت و استفاده از ملک: سند کات مولکیتی (Kat Mülkiyeti)، سند کات ایرتیفاکی (Kat İrtifaki) یا سند Devre Mulk
• ارزش یا قیمت واقعی ملک (Satış Bedelı)
• نوع مالکیت و ویژگی‌های مجوز ملک (Niteliği): سهم زمین، شماره ساختمان، شماره طبقه، شماره واحد
• جزئیات کامل ملک مانند نام مالک قبلی، علت فروش و نحوه انتقال ملک (Edınme Sebebi)
• مشخصات مالک یا مالکان ملک (Sahibi)
• مشخصات انتقال سند (Geldisi)
• تاریخ، امضا و مهر تایید ثبت سند از رئیس دفتر تاپو، سازمان‌ها و اشخاص مسئول

بیشتر بدانید: صفر تا صد اجاره ماشین در ترکیه: هزینه کرایه ماشین در استانبول 2023

شرایط و مراحل مالکیت ملک در ترکیه (صفر تا صد)

• تعیین ارزش ملک
• واریز پیش پرداخت برای فروشنده
• عقد قرارداد (بعد از گرفتن سند قیمت نهایی تعیین شده توسط شهرداری و سند اثبات عدم بدهی مالیاتی ملک مورد نظر)
• پرداخت هزینه‌ها و افتتاح حساب بانکی در ترکیه
• پرداخت مالیات و عوارض

همچنین باید دقت داشته باشید که افراد خارجی نمی‌توانند در مناطق نظامی ملکی بخرند. از طرف دیگر این افراد می‌توانند با استخدام یک وکیل از راه دور برای خرید ملک اقدام کنند. علاوه بر این، باید بدانید که برای سرمایه‌گذاری در ترکیه، اجازه خرید بیش از 30 هکتار زمین را نخواهید داشت. در مناطق روستایی هم امکان خرید ملک برای اتباع خارجی وجود ندارد و حتما باید در منطقه‌ای اقدام به خرید کنند که شهرداری داشته باشد.

بیشتر بدانید: صفر تا صد تحصیل در ترکیه؛ شرایط و مدارک لازم برای مهاجرت تحصیلی ترکیه 2023

سوالات متداول درباره تاپو ترکیه

در این قسمت به سوالات متداول درباره تاپو ترکیه پاسخ می‌دهیم.

انواع سند ملک در ترکیه کدامند؟

سند ملکی قرمز و سند ملکی آبی.

هزینه انتقال سند ملک در ترکیه چقدر است؟

هزینه انتقال سند ملکی 4 درصد از ارزش ملک است. اما هزینه‌های دیگری را نیز باید در نظر بگیرید که عبارتند از هزینه اکسپرتیز، هزینه آبونمانلیک، هزینه بیمه خانه DASK، هزینه مترجم، هزینه وکالت و هزینه مالیات.

سخن پایانی

در این مطلب مروری بر انواع سند ملکی در ترکیه و مدارک و مراحل انتقال سند یا تاپو ترکیه داشتیم. همانطور که خواندید، سند مالکیت در ترکیه با نام تاپو شناخته می‌شود که انواع مختلفی دارد. برای یک سرمایه‌گذاری امن و پرسود، با مشاوران ما در گروه پالافکس در تماس باشید.